Займы под залог недвижимости
С 1 ноября 2019 года МФО запрещено выдавать гражданам займы на личные нужды под залог жилья — квартиры, дома или доли в них. Если вам предлагают «займ в МФО под залог квартиры», это повод насторожиться. Разберём, что разрешено и где искать деньги под залог недвижимости законно.
Данные актуальны на 09.10.2026 · Проверено: Станислав Баталов
Что запрещает закон
Федеральный закон № 271-ФЗ от 2 августа 2019 года запретил микрофинансовым организациям выдавать физическим лицам займы, не связанные с предпринимательством, под залог жилого помещения, доли в нём или прав по договору долевого участия. Исключение — МФО, учредителем которых является государство или муниципалитет.
Закон приняли, чтобы остановить схемы, в которых люди лишались жилья из-за небольших займов.
Как распознать опасное предложение
- вместо договора займа предлагают подписать договор купли-продажи или дарения квартиры «для гарантии»;
- кредитор — не банк и не МФО из реестра Банка России, а «частный инвестор»;
- торопят с подписанием, не дают взять документы домой и показать юристу;
- сумма займа намного меньше стоимости жилья, а условия о штрафах — жёсткие.
Где законно получить деньги под залог недвижимости
- Банк — кредит под залог недвижимости: ставки ниже, процедура прозрачнее, действуют ограничения закона об ипотеке.
- Для бизнеса — МФО и фонды поддержки предпринимательства могут выдавать займы ИП и компаниям под залог коммерческой или жилой недвижимости на предпринимательские цели.
- Без залога — если сумма до 100 тыс. ₽, разумнее долгосрочный займ без риска для жилья.
Частые вопросы: займы под залог недвижимости
Может ли МФО выдать займ под залог квартиры?
Гражданину на личные нужды — нет, это запрещено с 1 ноября 2019 года (кроме государственных и муниципальных МФО). Предпринимателю на бизнес-цели — может.
Что делать, если уже подписал договор с залогом квартиры?
Обратитесь к юристу как можно скорее и проверьте кредитора в реестре Банка России. Если это МФО и займ на личные цели, договор залога можно оспорить.